APTURCV alerta de una caída de 22 millones de gasto en Dénia tras la reducción de Viviendas de Uso Turístico

La Asociación de Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico de la Comunitat Valenciana (APTURCV) ha hecho público un informe elaborado a partir de datos oficiales del INE y de InAtlas, que analiza la evolución reciente del modelo turístico y residencial de Dénia. El documento concluye que el municipio atraviesa tres tendencias simultáneas: aumento de la población residente, reducción significativa de las viviendas de uso turístico (VUT) y descenso del gasto turístico anual vinculado a este tipo de alojamiento.

Según el análisis, el número de VUT activas ha pasado de 1.474 en 2024 a 1.096 en 2025, lo que supone una caída del 25,64%. En términos económicos, esta reducción se traduce en una disminución estimada de 22 millones de euros en el gasto turístico anual en la economía local. En cifras absolutas, el gasto asociado a las VUT habría descendido de 130 millones de euros en 2024 a 108 millones en 2025.

Esto se debe a la moratoria de las licencias para viviendas turísticas aprobada por el Ayuntamiento de Dénia para frenar el avance del alquiler vacacional en detrimento al alquiler residencial anual. (El consistorio busca regular el alquiler turístico para evitar que devore la totalidad de toda la oferta de alquiler desplazando a los vecinos y vecinas que buscan un alquiler coherente en su propio municipio. Como es lógico, esta medida de frenado con aspiraciones garantistas de futuro, choca con el interés económico del mercado turístico que ve Dénia (y Xàbia, Calp o Moraira) como enclaves de explotación comercial.

APTURCV sostiene que el recorte en la ofertade alojamiento "ha repercutido directamente en sectores como la hostelería, el comercio de proximidad y los servicios locales; tradicionalmente beneficiarios del gasto distribuido que realizan los visitantes que optan por este modelo". La asociación subraya que Dénia es un destino turístico familiar, caracterizado por estancias medias largas y por un visitante que "habita temporalmente el territorio que genera un impacto económico sostenido y repartido en el conjunto del municipio".

Desde la entidad recuerdan que la reducción de viviendas turísticas responde, en parte, a la normativa autonómica consensuada con el sector para depurar el registro turístico y reforzar la seguridad jurídica, eliminando oferta irregular. No obstante, advierten de que "la combinación de la barrera estatal a la comercialización introducida desde julio de 2025 y la moratoria municipal vigente ha acelerado la salida de oferta legal sin evidencia de mejora en el acceso a la vivienda".

La presidenta de APTURCV, Silvia Blasco, señala que el sector dispone de "capacidad efectiva para aportar inteligencia aplicada a la gestión de destinos" y afirma que los datos evidencian que "cuando se reduce de forma drástica la oferta legal, cae el gasto turístico y se resiente el tejido económico local".

Blasco insta al equipo de gobierno municipal a basar sus decisiones en datos objetivos y no en planteamientos ideológicos: "No se puede intentar acabar con un sector esencial para el municipio a golpe de moratorias, encuestas sesgadas (en respuerta a la última encuesta sobre las VUT motivada por el Ayuntamiento y que puedes conocer aquí) y restricciones sin medir su impacto real en la economía y en el empleo. Gobernar un destino turístico exige comprender que la vivienda y la actividad económica forman parte de un mismo sistema", añade.

El informe también analiza la evolución demográfica del municipio, que ha experimentado un incremento de habitantes en los últimos años. Entre los factores señalados figuran el aumento de las compraventas de vivienda, el mayor peso de la segunda residencia, la llegada de nuevos propietarios con mayor capacidad adquisitiva y los desplazamientos internos hacia zonas periféricas como el entorno del Montgó.

APTURCV considera que los datos apuntan a un cambio estructural más vinculado a dinámicas del mercado inmobiliario y a la movilidad residencial que a la actividad turística reglada. Por ello, advierte de que "analizar el acceso a la vivienda exclusivamente desde la reducción del alojamiento turístico puede conducir a diagnósticos incompletos" si no se incorporan variables como la evolución demográfica, la estructura de la propiedad y la capacidad alojativa total del destino.