Dénia eliminará cerca de 300 viviendas turísticas del núcleo urbano

El Ayuntamiento de Dénia ha presentado la nueva ordenanza reguladora de las viviendas de uso turístico (VUT), una normativa que tiene como objetivo frenar la expansión de este tipo de alojamientos en el núcleo urbano, favorecer el acceso a la vivienda y proteger la convivencia en los barrios residenciales.

La concejala de Territorio, Maria Josep Ripoll, dio a conocer ayer las principales líneas de un documento que busca encontrar un equilibrio entre la actividad turística y el bienestar de la ciudadanía, apostando por un modelo más sostenible y compatible con la vida diaria de los residentes.

Actualmente, Dénia cuenta con cerca de 5.000 viviendas de uso turístico, aunque la nueva regulación se centra exclusivamente en el núcleo urbano, quedando fuera de su ámbito de aplicación zonas como Les Marines, Les Rotes y el Montgó.

Según explicó la edil, la progresiva implantación de viviendas turísticas en barrios tradicionalmente residenciales, unida a las dificultades para acceder a una vivienda en alquiler, ha generado una situación que el Ayuntamiento considera necesario regular. Para elaborar la ordenanza se han realizado estudios junto a la Universidad de Alicante, reuniones con representantes del sector y una encuesta ciudadana.

Además, el consistorio mantiene desde 2024 la suspensión cautelar de los certificados de compatibilidad urbanística para nuevas viviendas turísticas en el núcleo urbano, una medida adoptada para contener su crecimiento mientras se elaboraba la normativa. Asimismo, el Ayuntamiento ha solicitado en dos ocasiones a la Generalitat la declaración de Dénia como zona tensionada, sin que hasta el momento haya prosperado la petición.

La nueva ordenanza divide el núcleo urbano en tres ámbitos en función de la presencia de residentes y de viviendas turísticas, aplicando en cada uno de ellos medidas específicas.

El ámbito más protegido incluye zonas con una elevada presencia de población residente durante todo el año, como el centro histórico, el barrio de Les Roques, los grupos de marineros, parte de Baix la Mar, las avenidas de Valencia y Alicante, Patricio Ferrándiz, París-Pedrera y también el núcleo urbano de Jesús Pobre.

En estas áreas no se autorizarán nuevas viviendas turísticas y, una vez expiren las autorizaciones actualmente vigentes, a partir de 2029, estos alojamientos desaparecerán de dichas zonas.

Un segundo ámbito engloba áreas donde se considera compatible la coexistencia de viviendas habituales y turísticas. En estos sectores podrán mantenerse las 127 viviendas turísticas actualmente existentes, pero no se permitirá aumentar esa cifra. Solo se autorizarán nuevas altas cuando alguna de las ya registradas cause baja.

En esta categoría se incluyen espacios como Sandunga, Fontanella, el carrer del Pont, el paseo del Raset, Marqués de Campo, Colón y el Eixample.

Por último, la ordenanza contempla un tercer ámbito situado entre el camí del Llavador y la playa, donde existe una mayor concentración de viviendas turísticas y una menor presencia de residentes permanentes. En esta zona se permitirá un crecimiento limitado de este tipo de alojamientos, con un incremento máximo del 15 %, hasta alcanzar las 217 viviendas.

Según las previsiones municipales, la aplicación de la nueva normativa permitirá reducir el número de viviendas de uso turístico existentes en el núcleo urbano de 639 a 344.

La concejala de Territorio destacó que esta medida facilitará que alrededor de 300 viviendas regresen al mercado residencial, contribuyendo a aumentar la oferta de alquiler para quienes buscan una vivienda habitual en la ciudad.

La exposición pública de la ordenanza se abordará en un pleno extraordinario previsto para este viernes, 5 de junio. La previsión del equipo de gobierno es aprobar definitivamente el texto durante los meses de julio o agosto.